寧德市霞浦縣大宗特色水產品產業園（三沙片區）紫菜育苗標準化廠房1、2號樓等44個標的伍年使用權

受委托，現對以下租賃標的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：MNDCQ2023033（5）

2、競價標的：寧德市霞浦縣大宗特色水產品產業園（三沙片區）紫菜育苗標準化廠房1、2號樓等44個標的伍年使用權。標的位于霞浦縣三沙鎮臺灣水產品集散中心。租賃標的基本情況如下：

（1）霞浦紫菜育苗標準化廠房1、2號樓：新建一層標準化紫菜育苗廠房兩座，總建筑面積10126.9㎡（其中包括不對外出租面積691.40㎡），共設置16個紫菜育苗廠區，每個廠區劃分獨立單元，入駐企業以單元為單位進行承租，共計出租16個標的單元。地下室面積464.03㎡，并配套2420m³蓄水池一座及廠區配套停車場、道路、綠地和圍墻等基礎設施。

（2）海產品綜合加工中心共十二層，總建筑面積14667.63㎡（其中包括不對外出租面積153.30㎡），每一層作為獨立單元出租，共計出租12個標的單元。地下室面積464.03㎡，并配套2420m³蓄水池一座及廠區配套停車場、道路、綠地和圍墻等基礎設施。

（3）霞浦紫菜加工標準化廠房1、2號樓：新建三層磚混機構紫菜加工廠房兩座，采用磚混結構，總建筑面積22208.31㎡（其中包括不對外出租面積247.76㎡），共設置10個紫菜加工單元，按每單元一、二層整合成1個標共10個標的出租，三層作為紫菜等海產品精加工區域，整體打包成1個標的出租。地下室面積367.11㎡，新打機井12眼，配套1500㎡堆場一處及天然氣集中供應點、廠區道路、停車場、綠化、圍墻、擋土墻等基礎設施。

（4）配套管理用房共六層，采用混凝土框架結構，總建筑面積3454㎡（其中包括不對外出租面積754㎡），除一層自用外，二層-六層作為紫菜加工企業的管理配套用房，按層分為5個獨立標的出租。地下室面積367.11㎡，新打機井12眼，配套1500㎡堆場一處及天然氣集中供應點、廠區道路、停車場、綠化、圍墻、擋土墻等基礎設施。

標的以現狀為準。（該公告中金額數字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	租金掛牌價（元/年）	交易保證金（元）
1	霞浦紫菜育苗標準化廠房1號	589.72	94119.32	70000
2	霞浦紫菜育苗標準化廠房2號	589.72	94119.32	70000
3	霞浦紫菜育苗標準化廠房3號	589.72	94119.32	70000
4	霞浦紫菜育苗標準化廠房4號	589.72	94119.32	70000
5	霞浦紫菜育苗標準化廠房5號	589.72	94119.32	70000
6	霞浦紫菜育苗標準化廠房6號	589.72	94119.32	70000
7	霞浦紫菜育苗標準化廠房7號	589.72	94119.32	70000
8	霞浦紫菜育苗標準化廠房8號	589.72	94119.32	70000
9	霞浦紫菜育苗標準化廠房9號	589.72	94119.32	70000
10	霞浦紫菜育苗標準化廠房10號	589.72	94119.32	70000
11	霞浦紫菜育苗標準化廠房11號	589.72	94119.32	70000
12	霞浦紫菜育苗標準化廠房12號	589.72	94119.32	70000
13	霞浦紫菜育苗標準化廠房13號	589.72	94119.32	70000
14	霞浦紫菜育苗標準化廠房14號	589.72	94119.32	70000
15	霞浦紫菜育苗標準化廠房15號	589.72	94119.32	70000
16	霞浦紫菜育苗標準化廠房16號	589.72	94119.32	70000
17	海產品綜合加工中心一層	1293.7	217341.6	170000
18	海產品綜合加工中心二層	1300.13	218425.2	170000
19	海產品綜合加工中心三層	1192.05	200264.4	160000
20	海產品綜合加工中心四層	1192.05	200264.4	160000
21	海產品綜合加工中心五層	1192.05	200264.4	160000
22	海產品綜合加工中心六層	1192.05	200264.4	160000
23	海產品綜合加工中心七層	1192.05	200264.4	160000
24	海產品綜合加工中心八層	1192.05	200264.4	160000
25	海產品綜合加工中心九層	1192.05	200264.4	160000
26	海產品綜合加工中心十層	1192.05	200264.4	160000
27	海產品綜合加工中心十一層	1192.05	200264.4	160000
28	海產品綜合加工中心十二層	1192.05	200264.4	160000
29	霞浦紫菜加工標準化廠房1號	1459.82	232987.28	180000
30	霞浦紫菜加工標準化廠房2號	1459.82	232987.28	180000
31	霞浦紫菜加工標準化廠房3號	1459.82	232987.28	180000
32	霞浦紫菜加工標準化廠房4號	1459.82	232987.28	180000
33	霞浦紫菜加工標準化廠房5號	1459.82	232987.28	180000
34	霞浦紫菜加工標準化廠房6號	1459.82	232987.28	180000
35	霞浦紫菜加工標準化廠房7號	1459.82	232987.28	180000
36	霞浦紫菜加工標準化廠房8號	1459.82	232987.28	180000
37	霞浦紫菜加工標準化廠房9號	1459.82	232987.28	180000
38	霞浦紫菜加工標準化廠房10號	1459.82	232987.28	180000
39	霞浦海產品精加工廠房	7362.41	1175040.64	930000
40	配套管理用房二層	540	90720	70000
41	配套管理用房三層	540	90720	70000
42	配套管理用房四層	540	90720	70000
43	配套管理用房五層	540	90720	70000
44	配套管理用房六層	540	90720	70000

4、裝修情況：已完成廠房門窗安裝，樓地面鋪貼及墻面粉刷、水電等配套裝修，空間布局合理，通風系統完善，消防安全設施齊全；

5、租賃期限（不含免租期）：伍年；

6、合同履約保證金：按首年一個季度租金同等金額收??；

7、（裝修）免租期：四個月；

8、租金支付方式：每年支付一次；

9、租金遞增方式：

（1）標的1至標的16：逐年遞增3%

（2）其他標的：逐年遞增5%

10、主要經營的行業或用途：用于紫菜育苗、紫菜加工、辦公及其它配套服務；

11、限制經營的行業或用途：不得從事易燃易爆危險品銷售，儲存場所、農藥、化肥、噪聲大等對環境有損害的行業，不得從事非法活動，不得從事有損人身財產安全的活動、廢舊物品回收。

12、是否有優先承租權：無

13、原租賃合同到期日：無

14、合同的簽訂：結果公示結束次日起5個工作日內簽訂《租賃合同》，結果公示期為1個工作日。

15、風險揭示（不確定性事項）：

（1）本園區將做好出租物業消防安全防范，定期開展消防安全演練，確保產業園運營安全有序，在竣工驗收通過后交付承租人使用；

（2）預計2023年12月左右取得建筑的《不動產權證書》，如意向承租人擬中標后有相應資質辦理需求立即要使用不動產權證書的，請審慎。

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號：0000024507886012

若競價成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內，將本公開招租項目的保證金在扣除傭金后（若有）的余款無息返還承租方，或做為合同履約保證金及交易價款匯入委托方賬戶。

二、意向承租方應當具備的基本條件：

（1）遵守中華人民共和國法律、法規，無不良記錄且能誠信經營的法人、個體工商戶或自然人。

（2）未被列入全國法院失信被執行人名單。

（3）承租方應具有良好的商業信用，簽訂合同前3年內無因違約、侵權、失信等自身原因而引發的經濟糾紛、法律糾紛等，無犯罪記錄。

（4）意向承租方具有良好的財務情況和支付能力。

（5）符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競價方式：網絡動態報價。

四、交易傭金：詳見競價文件第二章《網絡競價須知》。

五、公告時間：2023年12月19日—2023年12月28日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2023年12月28日下午17時。

七、報名文件的構成：報名文件由下列“競價材料”文件構成，意向承租方需在報名時間內，將成套“競價材料”送抵“報名地址”（見十一條）進行資格審核。意向承租方必須按照公開競價文件中規定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

1、意向承租方報名時應提供的競價材料：

（1）①以境內企業報名的，提交有效的營業執照復印件（法人代表簽字并加蓋公章）；②以境外企業報名的，除法律、法規另有規定外，提交經公證或認證的合法資格證明；③以個體工商戶或自然人報名的，提供個體工商戶營業執照復印件（若有）及個人身份證手簽復印件；[注：上述報名主體身份，擇一即可]。

（2）①以境內企業報名的，提交法定代表人或單位負責人身份證復印件（本人簽字并加蓋公章）；②以境外企業報名的，提交法定代表人或單位負責人身份證明文件復印件（本人簽字）；[注：依法無身份證的可提供有效護照、外國人居留證或者永久居留證、外國人出入境證等證明文件用以佐證，下同]。

（3）授權委托書（原件）及授權代表的身份證復印件[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復印件；

（5）經意向承租方或授權代表簽章（境外企業、個體工商戶或自然人報名，無法加蓋公章的，應選擇簽字并加蓋手印，下同）的《公開競價文件》；

（6）經意向承租方或授權代表有效簽章的《網絡競價承諾函》（原件）；

（7）經意向承租方或授權代表有效簽章的與本次競價標的相關的《租賃合同》（原件）；

（8）通過“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的被執行信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執行信息查詢結果原始頁面的打印件或截圖（經意向承租方或授權代表有效簽章）；

（9）①意向承租方為企業的，提交企業征信報告及法定代表人征信報告，且要求未被列入失信名單；②意向承租方為自然人或個體工商戶的，提交個人征信報告，且要求未被列入失信名單；[注：征信報告打?。ǔ鼍撸r間需在項目報名期間內]

2、意向承租方按規定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為“意向承租人”，方可參與競價；對未通過資格審核的意向承租方，組織方和出租方無需作出解釋或說明。意向承租方應按本公開競價文件規定的報名時間和地點遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承租方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關規定。

八、公開競價文件的修改和補充

（一）在公告期內，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、資產、設備及附屬設施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。

（二）租賃標的水費、電費、物業管理費及因承租方使用標的產生的其他一切費用由承租方自行承擔。

（三）租賃期間承租方不得將租賃標的轉租。

（四）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、其他說明:

（1）以上租賃標的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標的現狀意向承租方應自行查看了解，參與競價即視為已經完全知悉且接受租賃標的現狀。

（2）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢、報名電話：0593-2292676

聯系人：陳先生

報名地址：福建省寧德市東僑經濟技術開發區閩東東路15號金禾商務中心12層有信公司業務部

 

 

寧德市有信產權交易服務有限公司

                            2023年12月19日